长沙房产证未满4年可以抵押贷款或者出售吗？如果是抵押贷款的话，只要有房产证在手上带上以下材料就可以去银行办理正规贷款
一，所需材料：
1.财产权证明书（住房抵押银行贷款中的财产权证明书和土地所有权证明书必须抵押给银行）
2.权利人及其配偶的身份证
3.债权人及其配偶的户口簿
4.权利人的结婚证明（民政局出具的结婚证明或未婚证明）
5.收入证明（此证明对抵押银行贷款的成功和最高金额有很大影响）。
6.如果财产权证的所有者有未成年子女，请提供出生证
7.如果房屋中有银行贷款，请提供原始贷款合同和最后的银行对帐单
8.为了提高房屋抵押贷款的通过率，请尽可能提供其他家庭财产证明（例如另一所房屋的财产证明，股票，资金，现金存折，车辆驾驶证明等）。
长沙未满4年的房子怎么出售呢?下面分享几个方法
首先，将长沙的房地产设定为四年后可以交易，以避免投机和控制房价，这是非常合理的。但是，如果您遇到紧急情况并且需要资金并且需要出售房屋，那将是一个真正的障碍。如果必须出售，则只能执行以下操作：
1，找到一个相信您的人，愿意购买您的房屋，您签署购买协议，直到房屋到期后要过数年才能转让所有权。这要求另一方能够信任您并建立保证双方的合同。例如，购买者可以签署协议并支付其中生活的费用，然后在一年后支付多少钱，然后在所有权转让时支付多少钱。另外，如果卖方违约，则应写上赔偿金额，以担保买方，以便有人愿意购买。
2.如果您的房屋有债务或银行贷款，请考虑不偿还。在没有收到还款额的情况下，债权人和银行可以向您起诉，您仍然负担不起，法院将拍卖您的房屋。拍卖后，部分款项将用于偿还您的债务，部分款项将用作法庭费用，其余的款项将由法院退还给您。这房子变相卖了。但是这种方法会影响个人信用调查，可能是未来几年去的贷款不会下降，或者贷款的利率会比其他人高很多。
3，通过虚假婚姻财产转移给买方，转让后离婚。但是这种方式也有不好的作用，一个黄色花朵的大女孩或大男孩会超过一次婚姻和离婚的记录，如果对象发现有这种情况，对象就不可避免地会怀疑。
房屋在不到四年的时间内，我们只能通过三种方式出售房屋。但是这些方法或多或少存在问题，您需要弄清楚是否要出售。一件事是可以肯定的，用这些方法卖出，肯定不能卖出市场价格，只能得到20％左右的市场价格，否则没人愿意和你一起购买。
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