个人拿房产证怎么贷款?利率是多少?

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2020年12月14日09:30:00 222

个人拿房产证贷款吗?需要什么材料?流程是什么?怎么贷,用房屋财产申请的贷款,主要是房屋担保贷款,即要以房屋作为抵押以获得银行借贷的一种贷款方式。 拥有房产证,自然是可以申请银行贷款的,金额一般也不会太低,不过,光拥有房产证,却仍然不足。

一、房产证贷款条件

1.只能使用抵押财产进行贷款,贷款期间的贷款总额和利息不得超过抵押财产评估价值的1/2;

2.长期稳定的收入来源,足以支付每月的贷款本金和利息以及收入证明。

二、房产证贷款申请材料
1.借款人的有效身份证、户口簿;
2.婚姻状况证明书,未婚者需提供未婚者证明书,离婚者需出示法院的民事调解书或离婚证明书(表明离婚者未再结婚);
3.如果您已婚,则应提供配偶的有效身份证件,户口簿和结婚证书;
4.贷款人的收入证明(不能低于6个月的收入证明及纳税证明);
5.房产的产权证。

三、房产证贷款办理流程

第一.夫妻双方均要提交上述信息并签署房地产抵押合同。
第二.借款人应寻找评估机构进行房地产价值评估,获得“评估机构发行的房地产”房地产评估报告。
第三.贷款人与银行签定合同。
第四.银行通过审核后,符合条件发放贷款。 最后,借款人按月还款或一次性还款,利本还清后财产权证。

第四、办理期房贷:

借款人按房屋预售合同,房款预付款收据正本和副本,夫妻结婚证书的正本和副本,向银行签署房屋抵押贷款合同, 银行在审批贷款后,将房屋财产卡下放给银行,借款人在取消贷款后到银行取回房屋产权证。

第五、房产证贷款金额
房地产抵押贷款的起始金额为人民币5,000元,最高不得超过抵押财产评估价值的70%。

第六、房产证贷款年限
贷款期限一般不超过5年,最多可以达到10年。

第七、房产证贷款利率
贷款利率遵循中国人民银行规定的同时进行商业贷款利率执行,每个银行都有不同的息率,建议以当地银行为准 ,有利随本清,按月还本付息等方式。

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